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【企业转型 —— LAGENDA (7179) 传奇产业, 一个从畜牧转行做低价房产成功的案例】

今日要写一个较为冷门的股 —— Lagenda。Lagenda 之前的名为 D.B.E Gurnery , 是专做畜牧业的,但现在洗心革面,完全把畜牧业那一块售卖出去,老板也换了,彻底转型为打造霹雳低价房产这块业务。那么 Lagenda 业务和其他房地产公司有什么特别之处? 从投资者的角度来看,Lagenda 可以做到一个单位售价 RM 150K, 但是却每个单位可赚取 RM 40 – 50K, 达到 25-30% 的 PAT margin。要知道,其他大公司发展商的PAT margin 也只是维持在 5 -10% 左右而已,也有一些较好的房产建筑商,也只是达到了15% 左右的PAT margin 而已。那么Lagenda 是如何达到建造低价房产,并且还能维持这样高的赚幅呢?

1) Lagenda 公司因为拥有自己的 construction arm, 建筑材料子供自足,因此在原材料这一边节省了一笔开销


2) 以超低的价格购买土地。管理层瞄准一些2-3线地区的土地,以 RM 2-3 per square feet 的成本购买 ,只占据了 5-6% 的 GDV


3) 2-3线的土地会不会太过偏僻而没人来? 不会! 这些土地距离 West Coast Expressway (WCE) 只需要15分钟左右的路程,所以随着未来 WCE 开张后,这些城镇也会得到大众的关注,无需担心过于偏僻的问题。

4) 房屋价格比邻近房屋价格便宜 30% 。霹雳邻近房产的价格大多都是 RM 200K 以上,但 Lagenda 的单位售价位于 RM 150K 左右,而且还有一些高级设施例如 clubhouse, 泳池等,所以 take up rate 很高! 目前 Lagenda 旗下有3个工程1. Bandar Baru Setia Awan Perdana (BBSAP)Phase 1 已经完工了GDV: RM 729 milTake up rate: 98%Phase 2 和 3 还在建造中,但预计会在 2021 – 2022 之间完工 2. Lagenda Teluk Intan (LTI)Unbilled Sales: RM 157.9 milRemaining GDV: RM 978 mil 3. 其他发展地区Unbilled Sales: RM 61.8 milRemaining GDV: RM 283.8 mil

这些房屋因为价格低,所以成功吸引了许多 B40 和 M40 的群组购买。毕竟对于薪金 RM 2K – 3K 之间的群组,比较难负担RM 230K 以上的房屋。因为便宜又有设施的 Lagenda 成了他们可负担的房屋。Lagenda 房屋大多数的客户都是马来群组,公务员居多,所以不必担心无法还款这个问题。更何况,现在有 HOC 和 Skim Rumah Pertamaku 的推动下,购买者可以获得100%的贷款,也就是连头期都不用支付!

总的来说, Lagenda 在价格上的优势,超低的成本,比其他发展商还要高的赚幅成就了它独特的定位,让他在房产行业低迷的时候所受到的影响不大。不过由于公司刚刚转型,所以或许一些投资者会较于谨慎去投资。

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